2017年之后的西安，也是好起来了。呼呼啦啦的，恨不能一口气拉出来一二十个城市新区。

  阿里巴巴丝路总部基地，现已落地； 西北最大的半导体工业园，现已落地； 大华和海康威视的西北区域总部，现已落地； 西北最大的科技工业研制园区-环普工业园，现已落地； 新加坡浪潮项目、普洛斯项目、数字动力岛，现已落地； 华为西安研究所现已落地，是国内深莞之外最大的华为基地。

  整个软件新城现已入驻的国家级高科技企业有4300家，国际500强企业41家，国内软件百强企业60家，万人以上企业3家。

  软件新城的工业落地，是从2015-2016年开端，而住所全体开发却是从2019年前后开端。

  我其时还专门细数了整个软件新城北区，一共有多少块住所用地：也就20宗出面，其间还有部分是安顿用地。

  高新一期，1991年开发；高新二期，2004年开发。时至今日，现已完全满载老练，没有一点可开发空间。

  高新一二期的就业人口，将有一部分客群因预算约束和改进需求，外溢到软件新城。

  2021年的软件新城，是一个内有老练工业和人口支撑，外接高新一二期客群外溢，潜在供给不大的区域。

  大碗内部有个关于各个城市的板块价值排序榜单，其时团队里的人都主张：把软件新城，加入到要点引荐的三星名单。

  2021年调查完毕的两年后，当大碗再次踏上软件新城的土地，咱们惊奇的发现——

  南边被现已落地的高新工业园区掩盖，真实的住所供给也就会集在北部不到1/3的土地上，也就戋戋20多块住所用地。

  它把原坐落西三环以东、归于雁塔区的鱼化寨板块，通过全体拆迁后，悉数并入软件新城。

  不过便是眼看软件新城好起来了，工业落的差不多了，梦也造起来了，就刻不容缓的扩容，刻不容缓蹭着软件新城的名头，刻不容缓的卖地！

  我费力巴拉把华为、阿里、海康威视、大华都拉进来，怎么能只卖北区那20来块地呢？

  2021年的时分，软件新城西区的价格稳稳站在2.8万/㎡。这次调查，许多项目现已跌到了2.4-2.5万/㎡。

  扩容也扩了，地也卖的更多了，钱也有了，总该好好把这个区域运营一下，把配套好好弄弄吧。

  从前说是要在天谷四路上搞个苏宁广场，现在苏宁把住所卖完后，苏宁广场罢工了。

  当你看到上面这张图，当你看到一堆已成交的土地包着一个罢工的苏宁，你是什么感触？

  假如没有扩容，假如扩容之后的卖地控制一些，假如卖了地之后能好好落点配套，假如没有接二连三的背刺……

  ——这分明是一个很夯实、确定性极强、只需不糊弄就不会有问题、哪怕略微糊弄也不会有大过失的板块。

  ——不只满是人口净流入城市，并且在强省会战略下，背靠全省人口内地，库库的抽血，张口便是人口破千万；

  ——不只每个城市都有自己的中心工业，还端着省会的架子，把省内其他城市的工业，库库往自己兜里揣。

  这种集全省之力供养出来的、基本面不差的城市里，必定也能养肥一两个相似软件新城这样高确定性、高潜力值、不作就不会差的板块。

  把一个个好好的板块，作的半死不活。把楼市的承压才能拉到极限，受不得半点周期动摇。凡是商场有一点动摇，立马半死不活、躺给你看。

  ——高扩张、高供给、高库存，让这些城市的楼市就像得了高血压，受不得一点周期动摇，动不动就坐在地上。

  以刚刚调查完的西安和郑州楼市为例，要点讲讲面临二线省会城市的楼市、面临“席地而坐的大象”们，该怎么样应对？